The Währing-area of Gersthof offers a location outside of down-town with perfect connections to the city.
Starting from Gersthof, there are numerous local recreation areas within walking distance: In addition to the popular Türkenschanzpark, the Sternwartepark, which is only about 150m away and has only been accessible for a few years, is still a little insider tip. Those who like to go for a walk can walk or take the tram to the Pötzleinsdorfer Schlosspark and from there to the Schafberg, the Michaeler Wald or the Schwarzenbergpark.
The apartment:
Thanks to the wonderful herringbone parquet and the 3.40m high rooms, the 87m² of living space exude classic Viennese old building flair.
A garden in the courtyard is part of the general area of the property and can be used by all owners.
The building itself is a well-kept "Gründerzeit"-style house from 1900 and is ideally located at the Gersthof S-Bahn station with its various local transport connections.
An excellent floor plan ensures central accessibility and a favorable room layout as follows:
* Living room, south-facing and connected to the kitchen
* Spacious kitchen, fully equipped, accessible via WZ and VZ
* Bedroom, courtyard side
* Cabinet, courtyard side
* Storage room
* Anteroom/cloakroom area
* Bathroom with tub, additional shower and double sink
* separate toilet
* first floor with elevator
The entire living area is friendly and bright, the courtyard of the house is green. The heat is generated by gas floor heating; modern plastic windows provide heat and sound insulation.
The Gersthof stop connects you with the city center and the wider periphery via the following lines:
S45 - Handelskai/Hütteldorf, 9 - Westbahnhof, 40 - Schottentor, 41 - Schottentor/Pötzleinsdorf, 10A - Heiligenstadt/Niederhofstr., N41 - Schottentor
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Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client.
Gersthof, Sternwartepark, Türkenschanzpark
